ЗАО СТРОЙСЕВЕР



Проектная декларация

по строительству жилого дома корпуса 19-22 микрорайона № 21 г. Балашиха Московской области

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1. Информация о наименовании, месте нахождения застройщика, режиме его работы. Полное наименование: Закрытое акционерное общество «Стройсевер»; сокращенное наименование: ЗАО «Стройсевер».

Место нахождения:
Российская Федерация, 123056, г. Москва, Тишинская пл., д. 1, стр.1
Почтовый адрес:
143912, Московская область, город Балашиха, пр-т Ленина, д.6
Режим работы:
с 9.00 до 18.00 – по будням, обеденный перерыв с 13.00 до 14.00, выходные дни – суббота и воскресенье.
Контактный телефон: 8 (495) 579-21-80


2. Информация о государственной регистрации застройщика.

ЗАО «Стройсевер» зарегистрировано 26.01.1998 Московской регистрационной палатой (Свидетельство № 719.040), внесено в единый государственный реестр юридических лиц 13.08.2002 г. Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г. Москве за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1027739062768

ЗАО «Стройсевер» состоит на учете в налоговом органе – Инспекции № 3 ФНС России по ЦАО г. Москвы (7703) и ему присвоены ИНН юридического лица – 7703188415 с кодом причины постановки на учет (КПП) 770301001 с 13.03.1998 г.

ЗАО «Стройсевер» состоит на учете в налоговом органе ИФНС России по г. Балашиха Московский области (5001) с 21.09.2004 г. по месту нахождения обособленного структурного подразделения: 143900 Россия, Московская область, г. Балашиха, микрорайон № 21 и ему присвоено КПП 500132001 от 21.09.2004г.


3. Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием наименования юридического лица – учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица – учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица.

Участниками ЗАО «Стройсевер» являются:

4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию.

ЗАО «Стройсевер» в течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации, принимал участие в строительстве следующих объектов:

5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или)иных объектов недвижимости.

Лицензия № ГС-1-99-02-27-0-7703188415-074484-1 от 31.07.2008г. на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Срок действия с 31.07.2008г. по 31.07.2013г.


6. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности по состоянию на 01.07.2008г.

Величина активов - 692 404 тыс. руб.
Финансовый результат текущего года – 4 374 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности – 212 773 тыс. руб.

Информация о хозяйственно – финансовой деятельности застройщика, утвержденные годовые отчеты:
Документы доступны для ознакомления в офисе подразделения ЗАО «Стройсевер» по адресу: 143912, Московская область, город Балашиха, пр-т Ленина, д.6


ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Информация о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.

Проектом предусмотрено строительство жилого 17-этажного дома в одну очередь, площадки для отдыха, игровые площадки для детей, устройство цветников, посадка кустарников, посев газонов.

Строительство осуществляется в 1 этап
Начало строительства – 2-й квартал 2005г.
Окончание строительства – 3-й квартал 2008г.

Положительное заключение ГУ «Мособлэкспертиза» № ЭЭ-85/04 от 19.01.2004г.


2. Информация о разрешении на строительство.

ЗАО «Стройсевер» получило разрешение на строительство № 59 выдано 17.05.2005 г., зарегистрировало в ГУ ГАСН Московской области 30.05.2005 г. за № 38-08-05.


3. Информация о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.

Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 21, общей площадью 1,52 га из земель поселений, кадастровый номер оформляется, собственник: Российская Федерация, предоставлен Администрацией Балашихинского района в аренду ЗАО «Стройсевер» для строительства жилого дома на основании Договора № 1148 аренды земельного участка от 08 октября 2004 года.

Элементы благоустройства и малые архитектурные формы приняты по типовым проектам, к ним относятся оборудование детских площадок, урны, конструкции проездов и тротуаров.

Предусмотрены хозяйственные площадки и две площадки для размещения мусоросборников. Озеленение участка предусматривает устройство цветников, посадку кустарников, посев газонов.

Для посадки деревьев принят стандартный материал – саженцы 3-5 летнего возраста, не выделяющие при цветении хлопья, волокнистые вещества и опушенные семена.

Площадки для отдыха, игровые площадки для детей, прогулочные дорожки с мощением из плитки, расположены в непосредственной близости от жилого дома, в южной части дворовой площадки. На свободных участках проектом предусмотрена организация зеленых уголков с посевом газонов и посадкой цветников.

Стоянки для временного хранения автомобилей запроектированы в карманах вдоль проектируемых проездов в северо-западной части площадки дома. Проезды и подъезды к жилому дому решены с организацией на них гостевых стоянок и разворотных площадок.

Проектом организована сеть пешеходных связей. Обеспечивающая удобные подходы к остановкам общественного транспорта.


4. Информация о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.

Участок строительства расположен в микрорайоне № 21 г. Балашиха. Город Балашиха расположен на реке Пехорка (левый приток р. Москвы) по обе стороны от автодороги европейского и республиканского значения Москва-Нижний Новгород в 6 км от Москвы.

Границами участка являются: на севре – проектируемый проезд № 6254, далее строящаяся многоэтажная жилая застройка, на западе – проектируемый проезд № 4312, далее – берег реки Пехорка; на востоке – проектируемый проезд № 6225, далее незастроенная территория и терртория будущей детской школы; на юге – строящиеся многоэтажные жилые дома.

Размещение жилого дома в виде скобки представляет возможным создание уютного дворового пространства.


5. Информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Проектируемый 17-этажный 6-секторный жилой дом имеет Г-образную в плане форму.

Все этажи – жилые. Входы в жилой дом расположены со стороны двора. В каждой секции при вестибюле имеется помещение охраны, кладовая уборочного инвентаря, место для хранения колясок. В каждом вестибюле имеются два лифта (один из них повышенной грузоподъемности), мусоропровод. Насосная, помещение ИТП и электрощитовые расположены в подвале жилого дома и обеспечены отдельными входами с улицы.

Фасад дома облицован облицовочным кирпичом контрастной цветовой гаммы.

Фундамент – монолитная железобетонная плита, каркас - монолитный железобетонный, наружные стены – слоистая кладка, кровля – керамзито-бетон с гидроизоляцией и утеплителем, окна – с двухмерным стеклопакетом.

Проектом предусматривается устройство наружного пандуса для маломобильных групп населения и инвалидов.

Габариты здания – 114, 93 м х 78,72 м.
Высота этажа – 3,0 м от пола до пола.

Технико-экономические показатели объекта:

№ п/п Наименование показателя Ед. изм. Количество
1 Площадь застройки м 2 3142,24
2 Строительный объем в т.ч. подземной части надземной части м 3 184692,0
10 692,69
173 999,31
3 Площадь дома м 2 50207,9
4 Общая площадь квартир с учетом лодж., балконов м 2 38067,2
5 Площадь квартир без учета лоджий, балконов м 2 36438,2
6 Жилая площадь квартир м 2 17410,8
7 Количество квартир: 1 комнатных 2-х комнатных 3-х комнатных шт. 538
283
220
35
8 Площадь нежилых помещений м 2 1704,1
9 Площадь общих коридоров, мест общ. пользования и Лестничных клеток м2 7202,3
10 Помещения используемые для обслуживания дома (Тех. чердак, цокольный этаж, 1 этаж,) м 2 3234,3
11 Площадь общественной части здания: м 2 7202,3


6. Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом.

Нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества создаваемых малоэтажных сблокированных домов, отсутствуют.


7. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуа-тацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строитель-ства участникам долевого строительства.

Лестницы и лестничные холлы, лифты и лифтовые холлы с машинным отделением, техчердак, мусорокамеры, помещения консьержей, помещения кладовых, помещения узлов учета, электрощитовых, водомерного узла, кабельная, помещение ИТП, диспетчерская, насосная, служебное помещение.


8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2008 г.
В перечень органов государственной власти, местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке первой очереди вышеуказанного квартала жилой застройки, входят:

9. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

Большинство возможных рисков, которые могут оказать влияние на осуществление проекта строительства, сведено к минимуму. Добровольное страхование таких рисков заказчик не осуществляет.


10. Информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Планируемая стоимость строительства согласно смете составляет - 1 046 842,50 тыс. рублей.


11. Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Строительно-монтажные работы осуществляются генеральным подрядчиком – ООО «ПКФ «Виктория-5»
Прочие работы осуществляют:

12. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

Застройщик обеспечивает исполнение своих обязанностей по всем договорам, заключенным для строительства первой очереди квартала малоэтажной сблокированной жилой застройки, залогом в порядке, предусмотренным статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.


13. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор соинвестирования с юридическим лицом на основании Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».



Генеральный директор ЗАО «Стройсевер»: А.В. Трегубов
25 августа 2008 года



Выбери дом ...
Купи квартиру